Richard買的這間房子是一間預售屋,
台灣賣房子有一些有趣的現象,
房市看漲時就不難發現有很多預售的推案,
因為預期上漲的關係這些推案通常比成屋貴一成左右,
由於預售屋也標榜工法與建材都可以檢視,
所以前幾年預售屋可是大行其道。
不過預售屋標榜兩年的工期往往會一拖再拖,
有時是發建照拖、有時是天候影響『工作天』拖,
這間房子大約花了兩年半才交屋。
這裡提醒朋友買預售屋要注意一些重點,
簽約時的宣傳資料與建材樣本要留底與照相,
雖然通常合約中會有建材更換的但書,
不過還是要預防建商在位告知情形之下更換。
一般預售屋大家可以結合住戶的力量定期派代表前往工地監工照相,
好的建商有些會在收取工程款時附上監工資料照片。
↑ 近期流行的日本文化瓦(監工過程中建材的檢驗相當重要,尤其許多工程施作了以後無法檢驗!)。
↑磁磚的廠牌也可以做個記錄。
↑樓板的管線配置方式也很重要(樑穿孔位置與管彎折角度)。
↑隔間牆會有部分砌磚(這是一張錯誤的砌磚示範,當下就與工地主任反應尋求解決)。
↑窗框立窗工程要注意防水問題,同時檢驗窗戶廠牌是否正確。
↑磚砌浴缸尤其要注意防水層的施工,浴室牆面與地面一樣要注意(淋浴間牆面防水層不可過低)。
↑工地常常凌亂不堪,進入記得通知工地主任,並且攜帶安全帽。
除了工程監工以外,
最重要的一件事就是客戶變更了!
建商在申請執照時的規劃常常都以最大經濟效益為前提,
好的設計師會在客戶變更時為業主重新規劃,
這樣可以省去未來隔間牆變化與插座線路變化的費用,
不適用的建材也可以更換,
一般來說,建商的建材退貨價與增加價是相差有三至四成的,
不過對於一些品質不佳、又稍覺棄之可惜的建材,
基於長久使用的考量,
還是趁客變時換掉經濟效益最為高!
P.S.客戶變更以後有機會在補上重點,朋友有問題也可以詢問我。
留言列表