Richard買的這間房子是一間預售屋,

台灣賣房子有一些有趣的現象,

房市看漲時就不難發現有很多預售的推案,

因為預期上漲的關係這些推案通常比成屋貴一成左右,

由於預售屋也標榜工法與建材都可以檢視,

所以前幾年預售屋可是大行其道。

不過預售屋標榜兩年的工期往往會一拖再拖,

有時是發建照拖、有時是天候影響『工作天』拖,

這間房子大約花了兩年半才交屋。

  

這裡提醒朋友買預售屋要注意一些重點,

簽約時的宣傳資料與建材樣本要留底與照相,

雖然通常合約中會有建材更換的但書,

不過還是要預防建商在位告知情形之下更換。

一般預售屋大家可以結合住戶的力量定期派代表前往工地監工照相,

好的建商有些會在收取工程款時附上監工資料照片。

A001 

A002 

↑ 近期流行的日本文化瓦(監工過程中建材的檢驗相當重要,尤其許多工程施作了以後無法檢驗!)。

A003 

A004 

↑磁磚的廠牌也可以做個記錄。

A005 

A006 

↑樓板的管線配置方式也很重要(樑穿孔位置與管彎折角度)。

A007 

↑隔間牆會有部分砌磚(這是一張錯誤的砌磚示範,當下就與工地主任反應尋求解決)。

A008 

↑窗框立窗工程要注意防水問題,同時檢驗窗戶廠牌是否正確。

A009 

↑磚砌浴缸尤其要注意防水層的施工,浴室牆面與地面一樣要注意(淋浴間牆面防水層不可過低)。

A010 

↑工地常常凌亂不堪,進入記得通知工地主任,並且攜帶安全帽。

除了工程監工以外,

最重要的一件事就是客戶變更了!

建商在申請執照時的規劃常常都以最大經濟效益為前提,

好的設計師會在客戶變更時為業主重新規劃,

這樣可以省去未來隔間牆變化與插座線路變化的費用,

不適用的建材也可以更換,

一般來說,建商的建材退貨價與增加價是相差有三至四成的,

不過對於一些品質不佳、又稍覺棄之可惜的建材,

基於長久使用的考量,

還是趁客變時換掉經濟效益最為高!

 

P.S.客戶變更以後有機會在補上重點,朋友有問題也可以詢問我。

 

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