20101026 

 

關於裝修預算的拿捏,

很多朋友的概念都不相同。

往往在購屋之後才發現預算受到成交房價的擠壓,

剩下可以運用的預算已經沒辦法好好發揮。

在這裡建議即將購屋或是有意購屋的朋友可以及早思考這個問題,

將裝修預算納入購屋整體總價與自備款、貸款之間的評估中。

這裡並不是鼓勵大家一定要花大錢裝修,

有計劃的消費可以節省未來許多年的花費,

同時將生活機能與品質達到一個平衡狀態,

免得辛辛苦苦只買到了一個鋼筋水泥的方盒子。

 

裝修預算可以影響的因素相當多,

坪數、屋型、人口、風格、機能、建材等等...。

我建議朋友可以簡單的以不同屋型的每坪單價做為參考(不包含家電但全部空間規劃包含衛浴、木工均重做情形)

●預售屋:一般25,000/坪,中上品質40,000/坪

●新成屋:一般30,000/坪,中上品質50,000/坪

●中古屋(十年以內):一般50,000/坪,中上品質70,000/坪

●中古屋(十年以上):一般60,000/坪,中上品質90,000/坪

●中古屋(30年以上):一般80,000/坪,中上品質120,000/坪

十年以上的房子來說電線老化程度較嚴重,油漆也大多需要重新處理,

30年以上的房子可能大部分的牆壁都需要泥作重做,加上過去建築技術較落後,所以情形較維複雜。

年輕族群朋友可以將重點空間先做規劃設計,

部分空間留待日後再建置。

 

另外,因為房屋坪數大小雖有差異,

但是,基本一戶的配備是不會減少地,

所以建議低於20坪的房屋裝修費用以20坪來計算。

還有一點很少人提到,

因為房價差異懸殊的關係,

如果買在高級住宅區的朋友,

相對地對於品質地要求也應該會較高一些,

因此建議裝修預算不要低於房價的一成。

 

這裡推薦一本容易閱讀上手的書籍:

圖解裝修流程完全通 漂亮家居編輯部 麥浩斯城邦出版社

 

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文慶霖室內空間設計(Richard Wen)

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